三重県土地活用コンサルタント　賃貸コンサルティング

　賃貸経営といえば、アパートやマンションといった共同住宅形式の建物がほとんどでした。しかし、多くの意見を分析した結果、入居者の多くはこうした住宅に必ずしも満足していません
昔も今も「１戸建て住宅での落ち着いた生活」が多くの人の望みなのです
　しかし、転職や転勤などがごく普通になった現在、自分の住宅を所有することは、必ずしも家族の幸せとは限らくなっています

●資産価値の下落
　バブル後の地価の下落により、多くの土地が不良資産と化しました　個人住宅は資産価値を維持するのが大変困難になっています

●住宅に対する意識の変化
　不況の影響で雇用が不安定なことや、終身雇用の見直しなどで、長い期間ローンの返済に縛られ続ける「持ち家」から、自由度の高い「賃貸住宅」へと社会の意識が変化しつつあります

●ペットブーム
　少子化の影響もあり、ペットとの同居を希望する世帯が増えています　しかし、集合住宅においては、ペットの飼育を禁止している物件がいまだに大多数です

●物件の不足
　一般的に、一戸建ての貸家は不動産市場に出てくる物件そのものが非常に少ないのが現状です　しかも、一度賃貸すると居住期間がアパートよりも長期間になることが多いので、一般的に物件は不足がちです

入居率１００％の実績

☆　収益性が高く、早期の資金回収ができます（約８年～９年）
☆　小規模の土地でも有効に活用できます
☆　「定期借家契約」により、借家権が発生しないので将来も安心です
☆　平均居住年数が長いので、長期に渡って安定収入が見込めます
☆　１棟ずつの分割相続や売却など、状況に応じて自由に対応できます

☆　アパート、マンションより広いので、伸び伸び暮らせる
☆　家族のプライバシーが守れる
☆　ペットとの同居ができる
☆　子供のクラスメートや知人なと気兼ねなく呼べる
☆　ガーデニングも家庭菜園も自由に楽しめる
☆　車へのいたずらや盗難の危険性が少ない
☆　物が増えても屋外物置などで収納が自由に増やせる

早期入居者確保の決め手
完成イメージを具体化する３D立体パースによる事前シュミレーションで、建築途中でもプランが見れます

各棟の外壁・屋根・玄関ドア・サッシ色・ベランダなどにバリエーションを持たせ、一見しただけでは賃貸住宅とは思えない外観に仕上げました。